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最近因為租約到期又面臨找房子搬家的問題

回想起這幾年一直因為漲房租而四處在搬家

開始興起了貸款試算表來買房子的念頭

可是好像貸款試算表很麻煩

每個銀行的貸款試算表利率又不一樣

每家跑真的很麻煩

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準確理解把握流動性合理充裕
國內財經 07月05日07:51 上海證券報

　　⊙記者李丹丹○編輯陳羽

　　近日，新一屆國務院金融穩定發展委員會（下稱“金融委”）成立並召開會議，研究部署打好防範化解重大風險攻堅戰等相關工作。會議研究了保持貨幣政策穩健中性、維護金融市場流動性合理充裕、把握好監管工作節奏和力度等重點工作。如何理解流動性合理充裕？從多個角度來看，今年以來人民銀行繼續實施穩健中性的貨幣政策，實則在邊際上已經有所調整，和去年相比有所不同。

　　一組數據可以印證：今年以來，人民銀行通過貸款試算表存款準備金、中期借貸便利等工具投放中長期流動性約2.8萬億元（包含7月5日降準將釋放的約7000億元資金），遠超去年全年1.76萬億元的總和。

　　從方式方法上看，今年以來貨幣政策更加註重把握總量調節與結構性支貸款試算表持的平衡，既保持流動性合理充裕，又引導流動性和金融資源優先投向重點領域和薄弱環節。

　　從機制上觀察，近年來央行已經構建了短中長期搭配、總量和結構兼顧的流動性工具箱，每日開展公開市場操作，機制上有能力維持流動性合理充裕。

　　但是流動性合理充裕，並不意味“放水”，也不意味貨幣政策轉向，在當前的經濟形勢下，依然要保持貨幣政策穩健中性。

　　北京大學國家發展研究院副院長黃益平指出，要保持宏觀經濟政策基本穩定，保持政策定力，對結構性去槓桿過程中正常的、非系統性的風險暴露要提高容忍度，貨幣政策管好流動性總閘門，不搞大水漫灌。

　　可以預期，面對新的經濟金融形勢，下一步人民銀行將繼續實施好穩健中性的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕貸款試算表，引導貨幣信貸及社會融資規模合理增長；同時，也應把握好結構性去槓桿的力度和節奏，促進經濟平穩健康發展，穩定市場預期，打好防範化解金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線。

　　現階段，在金融委的統籌和協調下，結構性去槓桿有序推進。中國發展研究基金會副理事長、人民銀行貨幣政策委員會委員劉世錦指出，去槓桿初見成效，我國進入穩槓桿階段。

　　據劉世錦介紹，2017年以來我國宏觀槓桿率上升勢頭明顯放緩。2017年槓桿率比2016年高2.4個百分點，增幅比2012至2016年槓桿率年均增幅低10.9個百分點；2018年一季度槓桿率比2017年高0.9個百分點，增幅比去年同期收窄1.1個百分點。

　　在總槓桿率得貸款試算表到有效控制的同時，槓桿結貸款試算表構也呈現優化態勢。劉世錦說，企業部門槓桿率下降，國有企業資產負債率明顯回落；住戶部門槓桿率上升速率邊際放緩，債務安全性可控；政府部門槓桿率持續回落。

　　對下一階段結構性去槓桿，人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學金融與發展研究中心主任馬駿認為：“與過去的一行三會協調機制相比，金融委的協調能力更強，更有權威，參與方也更全，有助於避免不同監管部門各自出招和由於監管疊加而人為導致流動性過度緊縮乃至市場恐慌的情況。”

　　馬駿表示，未來一段時間，監管層將更加註重結構性去槓桿，避免過度使用在總量層面一刀切的去槓桿措施。

　　劉世錦預計，未來我國槓桿率將總體趨穩，並逐步有序降低。一是經濟由高速增長轉向高質量發展，關鍵是要提高全要素生產率，更多地關注就業、企業盈利、發展的穩定性和可持續性等指標，不能再通過人為抬高槓桿率追求過高的增長速度，這將在宏觀上帶動槓桿率下行。二是我國商品和要素領域的貨幣化程度已經較高，伴隨著人口老年化的到來，城鎮化進程趨緩，貨幣化過程也將減速，在槓桿率上會有所顯現。三是金融監管加強，金融市場逐步完善，影子銀行等導致槓桿率上升的狀況將會有較大改變。四是地方政府債務約束加強，特別是對地方政府隱形債務的清理、整頓和規範力度加大。五是去產能取得重要進展，供求缺口收縮，企業盈利能力和可持續性增強。準確理解把握流動性合理充裕
國內財經 07月05日07:51 上海證券報

　　⊙記者李丹丹○編輯陳羽

　　近日，新一屆國務院金融穩定發展委員會（下稱“金融委”）成立並召開會議，研究部署打好防範化解重大風險攻堅戰等相關工作。會議研究了保持貨幣政策穩健中性、維護金融市場流動性合理充裕、把握好監管工作節奏和力度等重點工作。如何理解流動性合理充裕？從多個角度來看，今年以來人民銀行繼續實施穩健中性的貨幣政策，實則在邊際上已經有所調整，和去年相比有所不同。

　　一組數據可以印證：今年以來，人民銀行通過存款準備金、中期借貸便利等工具投放中長期流動性約2.8萬億元（包含7月5日降準將釋放的約7000億元資金），遠超去年全年1.76萬億元的總和。

　　從方式方法上看，今年以來貨幣政策更加註重把握總量調節與結構性支持的平衡，既保持流動性合理充裕，又引導流動性和金融資源優先投向重點領域和薄弱環節。

　　從機制上觀察，近年來央行已經構建了短中長期搭配、總量和結構兼顧的流動性工具箱，每日開展公開市場操作，機制上有能力維持流動性合理充裕。

　　但是流動性合理充裕，並不意味“放水”，也不意味貨幣政策轉向，在當前的經濟形勢下，依然要保持貨幣政策穩健中性。

　　北京大學國家發展研究院副院長黃益平指出，要保持宏觀經濟政策基本穩定，保持政策定力，對結構性去槓桿過程中正常的、非系統性的風險暴露要提高容忍度，貨幣政策管好流動性總閘門，不搞大水漫灌。

　　可以預期，面對新的經濟金融形勢，下一步人民銀行將繼續實施好穩健中性的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸及社會融資規模合理增長；同時，也應把握好結構性去槓桿的力度和節奏，促進經濟平穩健康發展，穩定市場預期，打好防範化解金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線。

　　現階段，在金融委的統籌和協調下，結構性去槓桿有序推進。中國發展研究基金會副理事長、人民銀行貨幣政策委員會委員劉世錦指出，去槓桿初見成效，我國進入穩槓桿階段。

　　據劉世錦介紹，2017年以來我國宏觀槓桿率上升勢頭明顯放緩。2017年槓桿率比2016年高2.4個百分點，增幅比2012至2016年槓桿率年均增幅低10.9個百分點；2018年一季度槓桿率比2017年高0.9個百分點，增幅比去年同期收窄1.1個百分點。

　　在總槓桿率得到有效控制的同時，槓桿結構也呈現優化態勢。劉世錦說，企業部門槓桿率下降，國有企業資產負債率明顯回落；住戶部門槓桿率上升速率邊際放緩，債務安全性可控；政府部門槓桿率持續回落。

　　對下一階段結構性去槓桿，人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學金融與發展研究中心主任馬駿認為：“與過去的一行三會協調機制相比，金融委的協調能力更強，更有權威，參與方也更全，有助於避免不同監管部門各自出招和由於監管疊加而人為導致流動性過度緊縮乃至市場恐慌的情況。”

　　馬駿表示，未來一段時間，監管層將更加註重結構性去槓桿，避免過度使用在總量層面一刀切的去槓桿措施。

　　劉世錦預計，未來我國槓桿率將總體趨穩，並逐步有序降低。一是經濟由高速增長轉向高質量發展，關鍵是要提高全要素生產率，更多地關注就業、企業盈利、發展的穩定性和可持續性等指標，不能再通過人為抬高槓桿率追求過高的增長速度，這將在宏觀上帶動槓桿率下行。二是我國商品和要素領域的貨幣化程度已經較高，伴隨著人口老年化的到來，城鎮化進程趨緩，貨幣化過程也將減速，在槓桿率上會有所顯現。三是金融監管加強，金融市場逐步完善，影子銀行等導致槓桿率上升的狀況將會有較大改變。四是地方政府債務約束加強，特別是對地方政府隱形債務的清理、整頓和規範力度加大。五是去產能取得重要進展，供求缺口收縮，企業盈利能力和可持續性增強。澳聯儲為何靜觀其變不加息
2018-07-07 07:43:08 來源: 經濟日報已入駐財經號作者:
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　　澳聯儲為何靜觀其變不加息

　　翁東輝

　　澳聯儲維持現行貨幣政策不變，主要基於國內和全球經濟形勢。澳國內通脹水平穩定、房價有下行趨勢，各項數據支持澳聯儲保持“淡定”；國際方面，全球經濟前景不明朗，美國掀起貿易戰可能殃及多國經濟，使得澳聯儲對加息更加審慎。 　　澳大利亞聯邦儲備委員會日前發布最新公告，維持現行利率不變，這是自2016年8月份利率下調到1.5%以來，連續23個月維持既有利率水平。同時也是澳聯儲自1990年實行政策調整後，澳大利亞歷時最長的貨幣政策穩定期。 　　其實，市場上關於澳大利亞加息的傳聞和分析不絕於耳，特別是去年底悉尼、墨爾本等城市房價持續上漲時，市場普遍認為澳聯儲將出手加息，以消除房價上升過快的風險。今年3月份，一項針對本地經濟學家開展的季度調查結果顯示，大部分專家學者都認為澳聯儲將在2019年6月份之前加息兩次，利率將從1.5%上調至3%。但3個月之後，調查結果卻完全不一樣，幾乎所有經濟學家都認為澳聯儲在今後1年內都不會加息。 　　澳聯儲為何維持利率政策長期不變？澳聯儲主席菲利普·羅伊的理由是，當前全球經濟前景不明朗，尤其是美國在全球掀起貿易戰，後果難以預料。與此同時，少數新興市場國家經濟增長受挫，特別是那些資本輸入國面臨較大困難。澳聯儲采取措施時需要更加審慎，靜觀其變。







　　澳聯儲維持利率水平不變的另一個重要因素是澳大利亞國內經濟基本面。羅伊認為，今明兩年澳大利亞經濟增長率都將略高於3%，這主要源於非採礦業務投資持續增加，在寬鬆的貨幣政策下，商業環境得到改善，更高水平的公共基礎設施投資也支持經濟快速發展。他認為，當前澳大利亞勞動力市場非常穩定，過去一年失業率一直保持在5.5%的水平，雖然預計澳大利亞工資增長將推高通貨膨脹，但過程較為緩慢，通脹率仍將處於2%至3%的合理區間。因此，澳聯儲在年內加息的可能性越來越小。但也有聲音認為，澳聯儲維持較低利率可能會錯失貨幣政策正常化的有利時機，將來在應對可能出現的全球性經濟蕭條時會非常被動。

　　澳大利亞房地產市場降溫或許更加堅定了澳聯儲維持利率不變的決心。在過去6個月裡，澳大利亞房地產出現降溫跡象，悉尼和墨爾本高房價現象得到緩解，兩個城市房價目前都在下跌。6月份悉尼房價較去年同期下跌4.5%，在景氣高峰期該地區房價漲幅一度超過20%。

　　值得注意的是，此次澳聯儲會議公告沒有再對澳元升值提出警告。在美聯儲上月暗示將進一步加息後，美元匯率不斷上升，目前澳元對美元匯率約為0.7383，上半年已下跌約4%，澳元貶值刺激了澳大利亞的出口收入增加。也就是說，澳聯儲認為澳元匯率不再被高估，目前處於比較均衡的狀態。

　　目前，要求加息的呼聲主要來自金融機構。隨著全球貨幣政策出現轉向，以美聯儲為首的部分主要國家央行紛紛加息，融資成本持續走高，各銀行金融機構為應對更高的融資費用，變相提高放貸利率。據悉，澳大利亞面臨的海外融資成本已經大幅上升了35個基點，資本市場競爭也日趨激烈。

　　目前，澳大利亞全國普遍關注的焦點是抵押貸款利率水平的變化。隨著海外融資成本上升，澳大利亞一些小型銀行和非銀行金融機構更容易受到經營及債務成本提高的影響，這也會逐漸引導部分抵押貸款產品利率上升。因此，3個月銀行票據掉期利率已從年初的1.79%上升到2.11%，較澳聯儲官方1.5%的利率已上漲61個基點。6個月的票據掉期利率則從年初的1.99%上漲到2.23%，遠高於澳聯儲官方利率。有消息說，澳大利亞四大行不久或宣布上調貸款利率，以轉嫁融資成本上升帶來的競爭壓力。
人國展臺講不此已本中

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了能始裡……而信人……過大選集。

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